Как произвести раздел квартиры при разводе?

Развод – процесс неприятный и тяжелый, даже если происходит через ЗАГС. Когда дело отягощается необходимостью раздела нажитого добра, процедура становится еще сложнее. Чтобы развестись с минимальной тратой времени и нервов, стоит изучить возможные нюансы в расторжении брака и разделе имущества.

Как обычно происходит раздел квартиры при разводе?

Согласно семейному кодексу, все, что было нажито супругами во время брака, делится пополам. Но осуществить такое распределение в реальности оказывается куда сложнее. Квартиру или дом не распилишь.

Значительно облегчает процесс наличие брачного договора или же мирное соглашение между мужем и женой по поводу собственности. Если пара не может прийти к консенсусу в отношении недвижимого имущества, разделом занимается суд.

Существует несколько вариантов раздела общей квартиры:

• Суд распределяет жилплощадь между супругами поровну, наделяя каждого из них определенными комнатами. Если стоимость доли одного члена пары выше, он обязан возместить другому разницу в цене;
• Размен. Общее жилье обменивается на два (или более) других. При этом также возможны доплаты и компенсации. Суть в том, что доли должны быть уравнены;
• Квартира продается, вырученные деньги делятся пополам.

При необходимости производят оценку жилплощади, нанимая экспертов. Делают это во избежание споров между супругами по поводу справедливости раздела.

В видео-сюжете вы найдете ответы на основные вопросы, возникающие в процессе раздела квартиры при разводе:

Это самые общие правила. Возможны частные случаи, когда размер долей может варьироваться.

Несовершеннолетние дети и дележ недвижимости

Одним из наиболее частых условий, влияющих на размер доли при азделе квартиры при разводе — если есть несовершеннолетние дети. Сами дети в разделе не участвуют, поскольку к покупке собственности отношения не имеют.

Однако та сторона, которая отвечает за их содержание и дальнейшее воспитание, имеет право требовать больше площади для проживания. Выплата за площадь сверх доли в данном случае упраздняется.

Иногда супруг (как правило, муж) оставляет жилье жене и детям. К сожалению, такая возможность есть не всегда, и раздел становится неизбежен.

Размер доли одной стороны при разделе квартиры при разводе при наличии детей может быть и уменьшен, если вторая сторона сможет доказать в суде безучастие супруга в содержании собственности, оплате услуг и прочее.

Приватизированное жилье и долевая собственности

Если жилье было приватизировано одним из супругов на себя (до или во время брака, без разницы), второй супруг права на него не имеет. То есть раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не производится. 

Конечно, жену или мужа насильно не выселят, если ей или ему некуда идти. Суд назначит определенный срок, по истечению которого не являющийся собственником супруг будет обязан покинуть квартиру. При этом он может потребовать от собственника, выплачивающего алименты, обеспечить его жильем.

Если приватизация проводилась обоими членами пары, жилище делится пополам. А если имеете место раздел квартиры при разводе при долевой собственности, то каждый получает свою, закрепленную в приватизационных документах, часть. В последнем случае, надобности в разделе через суд как таковой нет.

Что касается муниципальных квартир, они разделу вовсе не подлежат. Оба супруга после развода могут пользоваться жильем, вне зависимости от того, кто из них выступал наемщиком.

Чтобы разделить такую жилплощадь, необходимо провести приватизацию, во время которой и определить доли каждого из жильцов.

Следующее видео расскажет более подробно о разделе доли в квартире при разводе:

Раздел дарственной квартиры

Разделу подлежит только то имущество, что было приобретено в браке. Право собственности остается за одним супругом в следующих случаях:

• Жилье принадлежало ему до брака;
• Имущество перешло к нему по наследству (во время состояния в браке, до или после него);
• Квартира/дом были подарены.

Таким образом, раздел дарственной квартиры невозможен. Если же подаренная недвижимость была продана и на вырученные деньги куплено другое жилье, оно будет разделяться поровну. Чтобы оспорить такое решение, собственнику вложенных в покупку денег придется документально подтверждать свое вложение. Такой процесс невероятно сложен, но с помощью юриста вполне реален.

Соглашение о разделе недвижимого имущества

Если супруги в силах договориться о распределении нажитого добра без сторонней помощи, они могут заключить соответствующий договор. В нем перечисляется все имущество, относительно которого они приняли решение. Моменты, не рассмотренные в данной бумаге, будут разрешены по закону.

Распределив все движимое имущество путем создания соглашений, супруги могут не обращаться в суд по поводу раздела.

Содержание документа варьируется в зависимости от конкретной ситуации. В прикрепленном файле представлен один из возможных вариантов соглашения о разделе недвижимого имущества (квартиры) супругов.

Образец соглашения о разделе недвижимого имущества супругов

Соглашение можно не заверять нотариально, а просто составить в двух экземплярах и представить на суде. Если Вы решили его заверить, подготовьте третью копию для нотариуса.

Составить подобный документ можно до развода или после (но не позже, чем через три года после даты расторжения брака).

Бракоразводный процесс при наличии соглашения о разделе имущества будет значительно упрощен.

Судебная практика

Судебная практика при разделе квартиры при разводе весьма обширна. Описать все возможные повороты в деле о разделе имущества, просто невозможно. Для примера приведем пару реальных случаев.

Мужчина приобрел квартиру «на котловане». Такое название носит право собственности на еще не построенное жилье. На тот момент в браке он не состоял. Когда дом был возведен, покупатель въехал в квартиру уже с женой. Однако после развода данная жилплощадь разделу все же не подлежит, поскольку сам факт приобретения был осуществлен до женитьбы. Все же остальное имущество, наполнившее квартиру, а также траты на ремонт, принадлежат обоим из бывших супругов.

Аккуратным следует быть и при построении разного рода схем. Так, один мужчина, не желая делить имущество со своей женой, оформлял его на доверенного человека, который тоже был женат. Когда пришло время забрать свою собственность, оказалось, что доверенное лицо уже в разводе, а значит, часть имущества, оформленного на него, отходит к его экс-жене. Таким образом, реальному собственнику пришлось договариваться о возврате своего имущества с чужой бывшей супругой.

Указанными делами судебная практика о разделе недвижимого имущества при разводе не заканчивается. На самом деле таких дел рассмотрено очень большое количество.