Наследование квартиры по завещанию — недвижимость без привязки к родственным отношениям

Согласно нашему законодательству, можно стать наследником несколькими способами и при различных ситуациях. Это может быть право, основанное на законе и кровном родстве, а может, и воля состоятельного человека, решившего поделиться с другими. Тонкости наследования по завещанию достойны пристального внимания.

У кого есть право на получение имущества

Завещание является документально оформленным, имеющим законную силу волеизъявлением наследодателя. Человек может распоряжаться нажитым имуществом как ему вздумается, но существуют определенные особенности.

• Завещание составляется лично наследодателем, в нотариальной конторе или приглашенным на дом специалистом и заверяется. Оно может быть «закрытым», когда его содержание остается тайной даже для нотариуса.
• Оно может составляться произвольное количество раз, новое отменяет действие предыдущего.
• Завещание может быть оспорено и признано недействительным, если составлено неправильно, без нотариуса или по решению суда. В такой ситуации право наследования переходит к родственникам в порядке очереди.
• Независимо от содержания завещания существует обязательная доля, когда наследство представлено квартирой.

Получить право наследования квартиры по завещанию может широкий круг лиц.

• Граждане – практически любой человек, независимо от родственных и социальных отношений.
• Юридические лица – частные или государственные организации, благотворительные фонды, музеи и т. п.
• Несовершеннолетние дети, недееспособные родители и супруги – независимо от названного преемника, проживавшие в квартире дети и немощные супруги получат обязательную долю. Это не меньше 1/2 от доли, которую они могли получить как наследники первой очереди. Маловато, но лучше, чем ничего.
• Иждивенцы – бывшие супруги или другие люди, которых умерший при жизни добровольно содержал. Они тоже получат не меньше половины положенной доли.
• Если обязательных долей несколько, а квадратуры для их удовлетворения недостаточно, лицо, указанное в завещании автоматически остается с носом. Обязательная доля приоритетна и выделяется в первую очередь.

Наследование квартиры по завещанию

Чаще всего в наследство остается именно квартира, не каждый наживает загородные виллы и астрономические счета, а вот жильем за жизнь стараются обзавестись все нормальные люди.

Следующее видео расскажет вам более подробно про наследование недвижимости по завещанию:

Тип жилья

Приватизированное

Приватизированная квартира является собственностью всех, кто вписан в документы при ее оформлении. Если таких людей несколько, то завещать каждый из них может, только в пределах своей доли. Когда в завещании называются несколько наследников, желанные метры делятся на всех, доли могут быть как равными, так и разными, если это оговорено в документе. Независимо от завещания, на приватизированную квартиру распространяется правило обязательных долей.

Все споры, возникающие между наследниками, связанные со сложностями при разделе, можно решить полюбовно, составив соглашение через нотариуса. Когда идет практически война за наследство, придется идти в суд, там и определят порядок раздела и размеры компенсаций.

Неприватизированное

Если владелец не успел приватизировать жилье, наследники пролетают мимо. Такая квартира считается собственностью муниципалитета, которая была сдана квартиросъемщику по договору социального найма.

После его смерти она возвращается в жилые фонды, однако, проживавшие вместе с умершим родственники имеют преимущественное право перезаключения договора. Они не станут наследниками, но смогут проживать в квартире на прежних основаниях.

Но есть послабление, дающее надежду – если человек успел подать документы на приватизацию, написал заявление и выразил желание получить право собственности. В такой ситуации считается, что смерть не дала закончить процесс оформления и квартира является собственностью, а наследуется как приватизированная.

Порядок наследования

Наследование по завещанию приоритетно, только при его отсутствии вступает в силу наследование по закону. Порядок наследования приватизированной квартиры по завещанию стандартный, после смерти наследодателя открывается дело, оформляются документы, выдается свидетельство о праве наследования.

Дальше мы вам расскажем о том, какие нужны документы для наследования квартиры по завещанию.

Документы

Для оформления квартиры в наследство по завещанию потребуется пакет документов.

• Свидетельство о смерти.
• Завещание.
• Свидетельство собственности на квартиру.
• Документы из БТИ (техпаспорт, оценочная справка).
• Документы из налоговой (об отсутствии или наличии задолженностей).
• Выписки из Росреестра.

Если нужны будут дополнительные бумаги, нотариус объяснит, где их получить или самостоятельно сделает запрос. Вместе с квартирой, наследник получает не только права владельца, но и его обязанности. Он должен будет погасить все имеющиеся долги по ЖКХ, налогам, в местные ТСЖ и подобное. Когда квартира находится в залоге, его выплатой тоже «осчастливят» нового хозяина.

Далее мы расскажем о том, есть ли налог на получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Налоги

При наследовании квартиры по завещанию не придется платить налог на доходы, его отменили несколько лет назад. Сохраняется только госпошлина, она не может превышать 1% от стоимости доставшейся квартиры. В зависимости от степени родства размер сбора может быть даже снижен, а некоторые категории граждан от нее освобождены.

• Кавалеры орденов Славы.
• Герои Союза и России.
• Ветераны и инвалиды ВОВ.
• Проживавшие на момент смерти в этой квартире с завещателем и остающиеся в ней после.

Дом и другая жилая недвижимость

Есть ли нюансы и особенности при наследовании дома по завещанию? Об этом далее.

Завещание на дом составляется на одинаковых с квартирой условиях и на него распространяются те же ограничения. При этом если завещается только дом, то земельный участок, на котором он построен, прикрепляется к нему автоматически.

Нельзя завещать жилое помещение одному, а землю другому, такое завещание будет признано ничтожным, земля пойдет вместе с жильем.